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物業管理服務

家慶佳業多年在大馬經營人脈及管道，能充分因應客戶在投資房地產後所需要的協助，並發展出一套有系統的代租管售一條龍服務，租售契約上皆有專業在地團隊、會計師、律師等可提供諮詢服務。

房屋代管

房屋代管 shutterstock_735030724
  1. 不動產相關契約與文件存檔，以利屋主審閱與留存。
  2. 提供租金收支明細紀錄與繳費收據以利屋主線上查詢。
  1. 保管房客押金於官方核准設置之保管帳戶內，在房客退租後將扣除應負擔之費用無息退還於房客。
  2. 代收每月/季/半年租金、催收應付租金及滯納金。
  3. 代繳大樓管理費及其他可能衍生的費用
    代繳出租前的水電費、瓦斯費。
  4. 各項代繳費用收據留存。
  5. 出租期間內將依據簽訂契約內容，將租金以『約定期日』匯入屋主指定帳戶內。
  1. 依各國法令提供租賃契約書雙方簽名後用印備查。
  2. 各種不動產相關通知信函翻譯服務。
  3. 協助屋主提出相關授權文件。
  4. 提供符合大馬相關法令之租賃契約與文件。
  5. 協助承租人續約文件與屋主簽約完畢。(依據當地交易習慣與規定)
  1. 協助屋主或房客與大樓管理層溝通。
  2. 協調房客提出問題協助屋主處理與回覆。
  3. 協調雙方租金與條件達成雙方滿意程度。
  4. 協助退租、解約、滿約不動產點交及沒收擔保金結算事宜。
  1. 注意房屋現況即時回報。
  2. 與當地發展商緊急事件聯繫窗口。
  3. 房客退租時，檢查家具及家電、設備點交回報事項。
  4. 房屋設備如故障損壞，協助找廠商評估、報價提供給屋主。
  5. 協助維修進度照片存檔與回覆屋主。
  6. 房客提出相關問題與條件即時回報。
  7. 租賃期間屆滿前詢問房客續租意願。
  1. 授權委由公司代收mail或紙本文件。
  2. 協助提供租金遲繳超過7天報警備案服務。
  3. 協助提供租金遲繳超過14天換鎖服務。
  4. 協助催收應付租金及滯納金(內容依據簽訂契約為主)。
  5. 協助預訂該國機票、飯店住宿相關事宜。
  6. 提供飯店接送看屋服務。
  7. 協助陪同當地銀行開戶手續。
  8. 協助不動產相關文件政府行政流程處理。

協助交屋

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  1. 標準檢查程序及裝修清單查驗。
  2. 協助追蹤發展商瑕疵修復狀況。
  1. 協助開發商轉交屋主鑰匙、感應卡、各項電器設備控制器等物品及相關文件。
  2. 協助屋主回覆與簽署相關交屋授權文件。
  1. 協助屋主與開發商核對關於房屋尾款及雜費等對帳明細及確認已付清款項事宜。
  2. 協助屋主於付清房屋款項及相關費用後，與開發商確定交屋期日，以進行交屋流程。
  3. 僅協助屋主與開發商檢查依據買賣契約書內附贈傢俱、家電設備，水電系統是否可以正常使用。
  4. 協助辦理交屋服務者，將協助向開發商取得鑰匙及相關文件，轉交於所有權人時完成協助交屋流程。
  5. 如另委託第三人交屋者，將協助向開發商取得鑰匙及相關文件後，轉交於第三人時完成協助交屋流程。
  6. 如未委託租賃及管理服務者，將協助提供第三方廠商委任處理瑕疵檢查及瑕疵跟進，其費用依據該廠商提出為準。
  7. 已委託租賃及管理服務者，將協助與開發商再次檢查瑕疵及追蹤瑕疵修復之進度。
  8. 協助提供開發商瑕疵進度照片與回覆屋主。
    協助預訂該國機票、飯店住宿相關事宜。
  9. 協助提供屋主於飯店接送至建案進行交屋服務。

日租短租

日租短租
  1. 協助提供房屋現況照片。
  2. 追蹤發展商瑕疵修復進度狀況。
  3. 提供刊登不動產出租行銷廣告，以利了解當地市場行情。
  4. 不定期更新該租賃單位相關訊息。
  1. 房客帶看進度回報。
  2. 房客入住前，檢查屋況、設備點交回報。
  3. 房客提出問題協助處理與回報屋主。
  4. 協助屋主與房客雙方租賃條件媒合。
  5. 協助代收首期租金、擔保金(房屋押金)匯入屋主指定帳戶內。
  6. 如無委託管理服務者於簽訂租賃契約後，將交接給屋主或指定代理人。
  1. 委託租賃相關文件簽署。
  2. 協助不動產所有權人提供相關授權文件。
  3. 依各國法令提供租賃契約文件簽名用印備查。
  4. 不動產相關合約文件協助上傳留存。
  5. 協助提供租賃合約文件翻譯服務。
  1. 與當地發展商聯繫窗口。
  2. 協助屋主及房客與管理層溝通協調。
  3. 與物業相關問題諮詢服務。
  4. 協助提供該國區域租金行情資訊。

委託銷售

委託銷售
  1. 協助提供銷售房屋交易流程。
  2. 簽訂契約後檢查家具、家電及設備事項。
  3. 協助屋主評估出賣前裝修內容或修繕建議。
  4. 協助提供該國區域銷售市場行情資訊。
  1. 該國當地刊登銷售廣告(提供連結網址)。
  2. 全球聯合銷售與案源流通曝光。
  3. 掌握市場變化及買方評價作為銷售建議。
  4. 結合該國相關通路協同銷售。
  1. 委託銷售相關文件簽署。
  2. 協助屋主提供相關授權文件。
  3. 協助提供買賣契約及相關文件翻譯服務。
  1. 安排買方現場參觀進度或出價狀況回報。
  2. 買方提出相關問題與條件即時回報屋主。
  3. 協調雙方條件與價格達成雙方滿意程度。
  4. 協助屋主預收訂金及買方完成付款。

稅務管理

稅務管理
  1. 協助房屋持有稅費諮詢與代繳服務。
  2. 協助該國不動產相關法律及稅務諮詢。
  3. 協助提供該國當地合法登記執業會計師或律師諮詢窗口。
  4. 協助租賃所得稅申報及提供報稅流程SOP。
  5. 協助交屋後申請分割地契、權狀或相關證明文件。
  6. 提供銷售不動產應負擔相關稅費諮詢。

裝修維修

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  1. 保管物業鑰匙及門禁卡(感應卡)。
  2. 協助釐清設備損壞權屬關係與責任歸屬。
  3. 協助評估裝修或修繕建議。
  4. 協助出租前後裝潢廠商估價、監工、驗收。
  5. 出租中設備損壞協助找廠商估價、維修、監工。
  6. 協助確認房屋是否有安全建築結構、樑柱龜裂或漏水等狀況。
  7. 協助屋主與發展商提出相關問題與回覆。
  1. 協助屋主與裝修公司設計、估價、監工。
  2. 協助屋主與裝修公司之裝修期間的各項溝通。
  3. 協助屋主於裝修期間的進度拍照回復事宜。
  4. 協助屋主裝修完成後之驗收之事宜。
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