打造你的海外資產佈局新起點，為什麼越來越多台灣人前進馬來西亞置產？近年來，台灣房地產市場雖然仍具剛性需求，但整體環境卻愈發不友善於投資型買方。一方面，台灣主要都會區的房價高漲，房價所得比屢創新高，置產門檻難以跨越；另一方面，政府接連推出各項打炒房政策，例如房地合一稅2.0、囤房稅、貸款限制等，導致投報率持續下滑，加上實價登錄與稅籍揭露制度的上路，也讓原本倚賴「買賣價差」套利的操作空間明顯緊縮。
在此背景下，「海外置產」逐漸被台灣中產與高資產族群視為資產配置與風險分散的解方。這波風潮之中，馬來西亞脫穎而出，成為最受矚目的熱門國家之一，究其原因，除了其政治穩定、地緣位置佳、教育與醫療基礎設施完備外，還有幾個更為「接地氣」的因素，使馬來西亞成為台灣人的理想海外置產地。
1. 語言文化無縫接軌，生活適應零壓力
馬來西亞擁有龐大的華人社群，占全國人口約25%，許多日常生活場合（市場、超商、銀行、醫院）皆可使用中文或閩南語溝通，與台灣語言習慣非常接近，這對於首次投資海外房產、甚至考慮未來移居的台灣人而言，是極大的心理優勢。
2. 房價基期低、CP值高
與台灣主要城市動輒百萬一坪的房價相比，馬來西亞吉隆坡、檳城等核心區域的新建案單價，相對CP值高出許多，且多數建案附裝潢、家具、車位，無需額外支出，這種超高性價比，在亞洲國家中極為少見。
3. 資產外移與世代傳承工具
馬來西亞不徵收遺產稅與贈與稅，是海外資產布局與傳承的絕佳地點。將部分資產轉移至海外，除了可作為「第二資產基地」，也有助於對沖匯率與地緣風險。
4. 生活成本低、品質佳
台幣匯率對馬幣長期偏強，使得在馬來西亞生活、養老成本極低。以中產標準生活來說，兩人每月生活費用約新台幣3～4萬元，已足以維持高品質生活，並享有完善醫療照護。
5. 教育與移民雙軌並行
許多家庭更是以「子女就學＋資產配置」的雙軌邏輯前進馬來西亞。當地擁有許多英語系國際學校，學費較歐美親民，課綱與環境國際化，亦有利未來接軌歐美高等教育。加上MM2H（我的第二家園）長期簽證政策與PVIP高資產簽證等配套，也讓買房移居並行更為可行。
因此，對台灣家庭與個人來說，馬來西亞不僅是一個投資回報潛力高的新興市場，更是生活友善、法律明確的資產避風港，下一章節，我們將進一步剖析馬來西亞房產的七大核心優勢，帶你深入了解其為何能持續吸引大量國際投資者與置產族群。
馬來西亞買房的7大優勢
兼顧價格、產權、稅制、生活品質與資產自由度的全面佈局
隨著愈來愈多台灣人將資產轉向海外市場，馬來西亞房產能成為焦點，不只是因為語言親近，更關鍵的，是它從制度面到生活面，形成了一套對外國人相當友善的置產機制，以下為投資馬來西亞房地產的七大核心優勢：
1. 外國人購屋不限數量
在馬來西亞，只要購屋金額達到各州政府規定的最低門檻（如吉隆坡為100萬馬幣，檳城為80萬馬幣等），外國人就可以自由購買房產，無需申請額外配額，也無需取得國籍或長期居留資格。這對想以資產配置為主軸、多物件分散投資的投資者而言，是極具彈性的空間。
此外，馬來西亞也不限制購屋用途，無論自住、出租、商業用途皆可，讓投資者可以根據自身需求靈活規劃資產佈局。
2. 永久產權，保障資產傳承
相較於越南、泰國僅提供「使用權」，馬來西亞多數房產可提供「永久產權」（Freehold），少數則為99年地上權（Leasehold），而即使為限期產權，往往也可申請展延。
永久產權意味著你對房屋與土地具有完整擁有權，並可依法轉讓、出租、出售，或列入遺產規劃，這對於希望建立「家族資產體系」的買家來說，是一項重大利多。
此外，不論購買的是透天住宅還是高樓公寓，皆會取得完整地契（Individual Title / Strata Title），並依法註冊於國家土地局，有別於某些國家僅提供開發商內部的購買備忘錄（MOU），保障性更高。
3. 無遺產稅與贈與稅
這是許多高資產人士選擇馬來西亞的重要原因之一。馬來西亞不課徵遺產稅與贈與稅，代表在不違反當地法律的前提下，你可以自由將房產留給下一代，不會因繼承而遭受額外稅負損耗。
這也讓馬來西亞成為資產轉移與傳承規劃的絕佳落點，尤其對希望設立「國際資產分布」的家庭來說，能有效降低整體稅賦風險。
4. 房價基期低，潛力未爆發
根據Numbeo 2024年數據，馬來西亞的房價收入比為8.55，遠低於台灣的19.47，也低於亞洲其他主要城市如新加坡、香港、首爾。以吉隆坡市中心為例，擁有地鐵、商場與國際學校配套的兩房公寓，總價約在台幣400～600萬元之間，相當於台北市邊緣地區的中古套房。
這不僅讓更多人有能力「一次付清無貸款」，也讓投資人能以更低的進場門檻，獲得更大的資產使用彈性與投報空間。
5. 實用面積大，無公設比負擔
在台灣買房，往往有30%甚至40%的公設比，購屋者買到的「權狀坪數」與實際使用坪數差距甚大。但在馬來西亞，購屋不計公設比，實際權狀面積就是屋內實際使用面積。
而社區內的公共設施（如游泳池、健身房、閱覽室、空中花園）則由住戶公用，成本已含於物業管理費中，不會被計入房價，購屋者不僅買得實在，也住得舒適。
6. 裝潢齊備，附車位、家具
多數新成屋建案交屋時已內含裝潢、冷氣、廚具與部分家具，甚至附車位，這對習慣「毛胚屋＋自裝修」的台灣買家而言，是一大便利，你不必再額外花數十萬至百萬台幣進行裝修，只要帶著行李就能入住或出租，也讓「交屋即投產」成為可能，大大提升資金使用效率。
7. 外國人可辦理銀行貸款
雖然貸款成數略低（約5～7成），但馬來西亞少數大型銀行如Maybank、CIMB、HSBC等均提供外國人房貸服務，只要準備好財力證明、信用報告與身份文件，便可申請，核貸條件較為彈性，利率則約落在3～4%之間。
這對資金控管有彈性需求的投資者是一大利多，也代表你無需一次準備全額房款，便能啟動資產佈局。
三、馬來西亞買房的8大潛在風險與注意事項
輕鬆投資也要考慮風險，慎防陷入成本或法律問題
即便馬來西亞具備種種對外資友善的房市條件，但作為海外置產市場，它仍然存在不少不可忽視的風險。許多台灣買家在交易過程中因過度信賴業者承諾、未詳閱合約內容，或不了解當地法規，最終導致房產爛尾、稅金超支，甚至陷入難以脫身的法律糾紛。
以下是8項你不可不知的重要風險與注意事項：
1. 外國人購屋仍有限制，需確認是否符合當地規範
雖然馬來西亞對外國人購屋相對開放，但仍有三類房產類型明令禁止外國人購買：
- 馬來人保留地上的房產
- 政府指定作為低收入戶專用的可負擔房屋
- 地方政府劃定不可對外出售的特殊用途建物
此外，每個州政府對外國人購屋的最低金額門檻不同，若你不清楚這些門檻限制，可能在簽約後才遭駁回申請，造成資金凍結與流程延誤。
2. 匯率波動與支付成本需提前規劃
馬幣對台幣的匯率會隨國際政經局勢浮動，若在兌換高點匯入資金，等於購屋成本額外增加。建議投資人：
- 觀察匯率趨勢，在低點預先換匯或分批進場
- 選擇匯費低、處理效率快的銀行或第三方金融平台匯款
- 了解轉帳至馬來西亞的法規與手續限制，避免違法
3. 持有期間稅務規定須特別留意
馬來西亞對外國人出售房產設有「產業利得稅（RPGT）」制度：
- 持有未滿5年轉手：課徵30%利得稅
- 持有超過5年轉手：課徵10%利得稅
此外，若出租也可能需繳納所得稅。雖然當地會計師事務所可協助報稅，但若未如期申報，將面臨高額罰金與法律風險。
4. 賞屋成本高，資訊落差大
台灣買家往往無法親自赴馬賞屋，須仰賴開發商提供的資料或房仲說明，但照片與實景差異大，加上建築工法、社區品質、交通便利性等皆無法透過網路判斷，容易做出錯誤評估。
若無法親赴現場，建議委託在地合法代辦或配合台灣合規業者安排帶看行程，以降低風險。
5. 土地開發規劃未必實現，慎防炒作話術
「規劃中捷運」、「預定高鐵站旁」、「未來醫療科技園區」……這些聽來誘人的未來願景，若沒有實質動工或預算計畫，極有可能淪為炒作話術。
在購屋前應主動查閱地方政府發布的土地發展藍圖與建設計畫書，別只聽業者口頭敘述。
6. 小型建商或新創開發商風險高
許多台灣人對馬來西亞建商無從辨別，若一味選擇價格最低的案子，卻不了解其背景與履歷，很容易買到交屋品質低落、工期延誤甚至爛尾樓的項目。
建議務必選擇有政府備案、有交屋實績的大型建商，並確認其營造公司、資金來源與過往業主評價。
7. 法律合約不透明、雙語不對等
不少個案在實際簽約時，買家只拿到英文合約，卻未獲得中譯版本，甚至有些條款與口頭承諾不符、內容籠統含糊，使得未來出現糾紛時買家處於劣勢。
務必要求取得經由合格律師翻譯之「中英文對照版合約」，並逐條解釋後再簽署。
8. 詐騙與假建案風險增加，務必核實資金流向
「買房送旅遊」、「代管保證包租」、「簽約就給現金紅包」等優惠聽來誘人，實則隱藏不少騙局。坊間曾出現代銷業者或國外團隊偽造建案，收款後人間蒸發。
正確流程應為：簽約後將房款匯入馬來西亞開設的「房地產信託帳戶」（由政府、建商與律師三方管理），避免將款項匯至私人帳戶或未經授權的境外戶頭。
CCPS家慶佳業 馬來西亞房產唯一指定！首選顧問級品牌！
選擇對的夥伴，就是海外置產成功的一半。
CCPS家慶佳業，成立於馬來西亞首都吉隆坡，由被譽為「史上最年輕拿督」的創辦人周家慶領軍，他來自台灣，2010即落地吉隆坡努力奮鬥，親身走過從創業、成家到榮獲馬國勛階的過程，深知國人在異地落腳時，會面臨哪些文化、制度與資源上的落差與不安，因此，CCPS家慶佳業不只是一家房地產公司，而是您在馬來西亞的全方位生活顧問與信任後盾，我們主打一站式解決方案，從設立公司、子女入學、長期簽證、銀行帳戶開設，到物業管理與轉租代辦，每一項細節都有專人協助，讓您的每一步都走得穩健而安心。
最接地氣！真正懂台灣人思維、熟悉馬來西亞制度、又值得託付長期資產規劃的夥伴CCPS家慶佳業，就是您展開馬來西亞房產最值得信賴的第一品牌。
