在全球淨零碳排的趨勢下，馬來西亞正展現其作為東南亞能源樞紐的野心與實力，從石油、天然氣到棕櫚油，這個國家長期以天然資源出口聞名，但隨著全球氣候變遷議題升溫，能源結構亟需轉型，2024年，馬來西亞綠能發電占比已達24%，其中太陽能僅佔5%，顯示成長空間極大，為了加速邁向2050年淨零目標，政府接連啟動LSS5與即將上路的LSS6大型太陽能計畫、BESS電池儲能系統招標，以及屋頂太陽能Cream機制，形成「地面型電廠+儲能+屋頂太陽能」的三大成長引擎。

對投資者而言，這不僅是能源革命，更意味著未來二十年產業聚落、房地產市場與資本流向的結構性改變。從工程技術、綠能金融、AI能源管理到住宅與商辦租賃需求，馬來西亞正以全方位的政策、技術與區位優勢，打造屬於自己的「東協綠色新經濟」，本篇文章將帶你深入解析馬來西亞的最新光電與儲能政策，揭開社區屋頂太陽能Cream機制的潛力，並剖析這場能源革命如何為房產與投資市場帶來雙重紅利，協助你在東協布局先機。

Q1. 馬來西亞為何積極推動光電與綠能政策？

A：

• 全球氣候變遷趨勢下，馬來西亞設定2050年淨零碳排為國家戰略目標
  
• 2024年綠能發電占比已達24%，其中太陽能約5%
  
• 2035年前，再生能源裝置容量將提升至23GW
  
• 2044年前，全面淘汰燃煤電廠
  
• 透過綠能轉型，吸引外資科技、金融、製造與資料中心投資
  

Q2. 什麼是LSS6計畫？對能源市場有何影響？

A：

• LSS6為馬來西亞第六輪大型太陽能競標計畫
  
• 2024年LSS5已批准總容量2GW，刷新紀錄
  
• LSS6預計2025年第二季啟動，目標：
  
  • 提升國家太陽能裝置容量
    
  • 減少對天然氣與煤炭依賴
    
  • 吸引更多國際能源開發商與融資機構
    
• 第三季將招標電池儲能系統（BESS），增強電網穩定與調度能力
  

Q3. 電池儲能系統（BESS）是什麼？對馬來西亞有何重要性？

A：

• BESS = Battery Energy Storage System，電池儲能系統
  
• 功能：
  
  • 平衡太陽能等間歇性綠電波動
    
  • 提供緊急備用電力
    
  • 優化電力交易與即時電價套利
    
• 馬來西亞2024年11月宣布BESS計畫，2026年投入營運
  
• 將帶動：
  
  • 電池製造、電網控制、AI能源管理產業
    
  • 國際供應鏈關注，如特斯拉、三星SDI、CATL等
    

Q4. Cream機制是什麼？如何影響屋頂太陽能市場？

A：

• Cream = 社區再生能源聚合機制
  
• 概念源自企業再生能源供應計畫（CRESS）
  
• 功能：
  
  • 屋主可出租屋頂給能源公司安裝太陽能板
    
  • 聚合多個屋頂，形成社區型電廠
    
  • 電力供應在地用戶，創造租金收入
    
• 2025年內將公布實施細則與補貼
  
• 專家預估：
  
  • 開啟馬來西亞「屋頂太陽能黃金十年」
    
  • 提升住宅與商辦附加價值
    

Q5. IGEM國際綠色科技展揭示哪些未來趨勢？

A：

• 2025年第15屆IGEM於吉隆坡舉辦
  
• 主題：「邁向淨零：氣候緊急狀態下的區域領導力」
  
• 吸引48國、1,500家綠能與環保業者
  
• 展出重點：
  
  • 太陽能板、電池模組
    
  • BESS整合方案
    
  • 氫能技術、智慧電網、AI能源管理
    
  • 電動車與充電樁
    
  • 綠建築、廢棄物回收與水管理
    
• 創新亮點：
  
  • 太陽傘型太陽能系統，兼具移動與儲能，適用偏鄉與營地市場
    

Q6. 馬來西亞銀行如何支持太陽能融資？

A：

• 針對企業與住宅屋主，銀行推出太陽能融資方案，減輕初期負擔
  
• 提供：
  
  • 氣候風險與碳排診斷
    
  • 客製化融資與還款方案
    
  • ESG績效提升與供應鏈接軌
    
• 結合Cream機制後：
  
  • 租金收入 + 電費節省
    
  • 資產回報率可提升3%-6%
    

Q7. 對房地產投資者有何四大好處？

A：

1. 住宅與商辦需求提升
   LSS6與BESS建設吸引國際工程師、系統整合商與專業人才，推升租賃市場。
   
2. 屋頂太陽能增加現金流
   Cream機制出租屋頂，形成穩定收益，提升不動產投報率。
   
3. 政策與稅制友善
   馬來西亞對外資房產100%開放永久產權，無遺產稅與贈與稅，資金進出自由。
   
4. ESG與AI雙重紅利
   資料中心與AI產業需要穩定綠電，將帶動周邊土地、智慧商辦與產業聚落升值。
   

Q8. 家慶佳業觀點：馬來西亞綠能革命對投資者意味著什麼？

A：

• 短期內：
  
  • LSS6與BESS提升電力穩定度
    
• 長期而言：
  
  • Cream機制改變屋頂利用模式
    
  • 開啟全民參與綠電的新時代
    
• 投資者將獲得：
  
  • 穩健租金收入
    
  • 太陽能額外收益
    
  • 房產與綠能雙重增值，達成世代傳承與財富保值
    

Q9. 為什麼選擇家慶佳業，展開馬來西亞投資布局？

A：

• CCPS家慶佳業由「最年輕拿督」周家慶領軍
  
• 2010年落地吉隆坡，熟悉台灣與馬來西亞文化與制度差異
  
• 提供：
  
  • 房產顧問服務
    
  • 設立公司、子女入學、簽證申請
    
  • 銀行開戶、物業管理、轉租代辦
    
• 是馬來西亞唯一結合房產與全方位生活顧問的一站式品牌

總結而言，馬來西亞正在以超乎想像的速度實現能源轉型，從LSS6大型太陽能計畫、電池儲能系統（BESS）到屋頂太陽能Cream機制，全面推進綠能發電與分散式能源發展。這不僅強化國家電網的韌性與穩定性，更吸引國際科技巨頭、資料中心、AI運算基地以及製造業的青睞，帶動龐大的外資流入與就業需求。

對房地產投資者而言，這是一次結合能源產業與不動產增值的最佳時機。工程師與外派主管湧入，將推升高階住宅與商辦需求；Cream機制更讓屋主透過出租屋頂獲取穩定現金流，創造傳統租金收入之外的附加價值。同時，馬來西亞擁有對外資最友善的房產政策：100%永久產權、無遺產稅與贈與稅、資金自由進出，讓你的國際資產配置更靈活，世代傳承更無後顧之憂。

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CCPS家慶佳業，成立於馬來西亞首都吉隆坡，由被譽為「史上最年輕拿督」的創辦人周家慶領軍，他來自台灣，2010即落地吉隆坡努力奮鬥，親身走過從創業、成家到榮獲馬國勛階的過程，深知國人在異地落腳時，會面臨哪些文化、制度與資源上的落差與不安，因此，CCPS家慶佳業不只是一家房地產公司，而是您在馬來西亞的全方位生活顧問與信任後盾，我們主打一站式解決方案，從設立公司、子女入學、長期簽證、銀行帳戶開設，到物業管理與轉租代辦，每一項細節都有專人協助，讓您的每一步都走得穩健而安心。

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