隨著全球氣候變遷議題升溫，東南亞國家正積極布局能源轉型，其中馬來西亞尤為突出，透過一系列政策計畫，打造東協淨零碳排的關鍵樞紐。根據官方統計，2024年馬來西亞綠能發電占比已達24%，其中太陽能占比約5%，未來將大幅提升，帶動電網穩定度、產業競爭力以及房地產與資產投資市場的結構性變革，本文將全面解析：
✅ 馬來西亞最新光電與儲能政策
✅ 社區屋頂太陽能 Cream 機制深度剖析
✅ 產業升級對房產與投資市場的深遠影響
✅ 投資者如何卡位綠能與房產雙重成長紅利
LSS6大型太陽能計畫上路，裝置容量再創新高
馬來西亞政府已將2050年實現淨零排放訂為國家長期戰略目標，並規劃2035年前，將再生能源裝置容量提升至23GW，2044年前全面淘汰燃煤電廠。為了達成此目標，能源及水務轉型部（PETRA）於2024年啟動了LSS5大型太陽能競標案，最終批准了4件總計2GW容量的計畫，成為全國太陽能史上規模最大的案型。
緊接著，2025年第二季，馬來西亞將啟動第六輪大型太陽能計畫（LSS6），以吸引更多國際與本地能源開發商參與；第三季亦將展開電池儲能系統（BESS）招標，預計將帶來400MW裝置容量與1,600MWh儲能容量。這將使馬來西亞電力結構朝向多元與低碳邁進，減少對天然氣與煤炭的依賴，符合國際能源署IEA對東協綠能轉型路徑的建議。
電池儲能系統（BESS）：打開再生能源穩定供給的新篇章
長期以來，太陽能發電受制於日照與天候，存在間歇性與不穩定問題；而**電池儲能系統（BESS）**的導入，將徹底改變能源調度模式。
2024年11月，馬來西亞能源及水務轉型部首次宣布電池儲能系統（BESS）計畫，預計在2026年投入營運，成為東南亞地區重要的電網儲能示範國。透過儲能系統，可將白天多餘電力儲存起來，夜間釋放，穩定尖峰用電需求，並可用於：
✅ 平衡間歇性綠電波動
✅ 提供緊急備用電源
✅ 優化電力交易與即時電價套利
此外，BESS市場的發展將帶動電池技術、電力系統整合、智慧電網控制與AI運算能源管理的周邊產業商機，吸引特斯拉、三星SDI、CATL等國際儲能供應鏈持續關注馬來西亞。
Cream機制：屋頂太陽能潛力全面解放
在大型地面型太陽能案場之外，馬來西亞政府更積極推動社區再生能源聚合機制（Cream），看準住宅與商辦屋頂太陽能的龐大潛力，目標將零碎資產變為可交易能源，促進全民參與與能源民主化。
Cream源自2024年推出的**企業再生能源供應計畫（CRESS）**概念，CRESS讓企業與第三方綠電供應商簽訂協議後，可透過國家電網取得綠電。而Cream將此模式擴展至社區與住宅，未來屋主將能：
✅ 將屋頂出租給第三方能源公司安裝太陽能板
✅ 聚合多個屋頂，成為社區型太陽能電廠
✅ 經由現有配電網路，將電力供應給在地用戶
✅ 獲得穩定的額外租金收益，創造被動收入
目前實施細則仍在研擬中，能源委員會預計2025年內公布法規與補貼細節。專家指出，Cream將開啟馬來西亞屋頂太陽能黃金十年，促進住宅與商辦資產升值與能源附加價值。
IGEM國際綠色科技展：見證馬來西亞淨零決心
2025年第15屆**國際綠色科技環保產品展會（IGEM）**於吉隆坡會展中心盛大舉辦，主題「邁向淨零：氣候緊急狀態下的區域領導力」吸引48國、超過1,500家綠能與環保業者參與，展出涵蓋：
- 太陽能板與電池模組
- 電池儲能系統整合解決方案
- 氫能技術與應用場景
- 智慧電網與AI能源管理
- 電動車與超高速充電樁
- 綠色建築、廢棄物資源回收、水資源管理
其中，馬來西亞新創業者展示的「太陽傘」型太陽能發電系統，兼具移動便利性與儲能功能，可於白天將太陽能輸送電網，夜間透過內建電池供電，適合偏遠地區、攤商與營地市場，為馬來西亞能源韌性提供多元解方。
金融科技助攻：太陽能融資方案崛起
面對全球ESG投資趨勢，馬來西亞金融業積極推出太陽能融資方案，協助企業與住宅屋主安裝太陽能系統，降低初期成本，對抗不斷攀升的電費壓力。
大馬銀行業務經理劉資霖指出，銀行將藉由：
✅ 氣候評估與企業碳排診斷
✅ 客製化融資與還款方案
✅ ESG績效改善顧問服務
幫助企業與中小企業提升綠色競爭力，並連結國際供應鏈採購要求，創造轉型價值。對住宅屋主而言，安裝屋頂太陽能搭配銀行融資，未來可透過Cream機制出租屋頂，形成租金收入與電費節省雙重優勢，資產報酬率可望提升3%-6%。
房地產投資者的黃金機會：綠能與產業聚落雙重紅利
對投資者而言，馬來西亞光電與儲能市場升級將帶來以下四大房地產投資利多：
1. 住宅與商辦租金需求提升
大型太陽能案場與儲能系統園區建設，將吸引工程師、系統整合商、國際綠能人才進駐，帶動周邊住宅與辦公室需求成長。
2. 屋頂太陽能創造附加價值
未來屋主可透過Cream機制出租屋頂，形成穩定現金流，增加不動產投資報酬率。
3. 政策稅制友善
馬來西亞房產對外資開放，100%永久產權持有、無遺產稅與贈與稅，資金自由進出，適合結合綠能趨勢進行長期配置與世代傳承。
4. ESG與AI雙重產業紅利
資料中心與AI雲端基地需要穩定綠電供應，將進一步帶動新型產業聚落與智慧商辦開發，創造價值翻倍的房產投資機會。
綠能革命不只是能源轉型，更是產業與投資版圖重塑
馬來西亞正透過一連串政策、技術創新與國際合作，快速轉型為東協綠能產業鏈核心。短期內，LSS6與BESS將強化全國電力穩定度；長期而言，Cream機制將顛覆傳統屋頂利用模式，開啟全民參與綠電的新時代。
對投資者而言，這意味著：
✅ 產業紅利帶來穩健租金收入
✅ 屋頂太陽能創造額外收益
✅ 綠能與房產雙重升值潛力
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