2025-12-18 /經濟日報
全球金融市場今年走向更高不確定性，美國聯準會開出降息第一槍後，寬鬆預期雖升溫，但高風險資產並未同步回漲，比特幣自高點急修、黃金震盪加劇，使不少高資產族群重新調整配置，尋找能承接波動、具中長期成長性的市場，語言文化接近、政經穩定的東協國家再次受到青睞，其中馬來西亞詢問度明顯升高。
首先，全球經濟進入降息週期，資金湧向避險與穩定收益標的，投資心態明顯轉趨保守，保值型資產與實質不動產重新受到青睞。家慶佳業執行長方彥夫指出，與其持有波動劇烈的虛擬貨幣，不如將部分資金轉往匯率穩定、經濟成長具潛力的國家，鎖定租金收益與長期增值空間。
其次，在中美競逐、紅海衝突與台海議題交錯，跨區域配置成為高資產族避險主力，尋找第二生活圈以分散政治風險，方彥夫觀察，台灣投資人的重點不只重視投報率，生活便利度、教育與匯率風險也是關鍵，使語言文化相近、制度友善的馬來西亞成為主要選項。
除了風俗民情相近，馬來西亞的「第二家園計畫」(MM2H)再度成為亞洲老錢家族移居熱點，該計畫提供長期簽證與家屬同居資格，申請條件寬鬆、生活成本僅台北約三分之一，據統計，2024年重新開放後，申請件數持續攀升，其中以中國大陸與台灣高資產申請人為主力之一。
第四個吸引力來自馬來西亞政治環境逐步回穩，安華政府推行產業政策與財政改革，市場信心恢復，外資投資金額於2024年突破3785億令吉，創下歷史新高，科技、製造與雲端產業加速進駐，產業、人口持續流入，使房市具備穩健走升條件。最後，房價正值低基期、復甦動能明確，根據馬國國家產業資訊中心統計，2024年住宅價格指數年增率回升至4.2%，主要集中於吉隆坡、檳城及柔佛州的新山等三大都會，隨著外資與科技產業加速布局，包含美光、輝達、阿里雲等企業皆在馬國擴張據點，而馬來西亞房市為亞洲少數被低估的成長市場，未來前景精彩可期。
方彥夫表示，在全球不確定性升高的背景下，馬來西亞具政治穩定、房價低基期、租金報酬高與居留制度友善等優勢，成為高資產族群海外資產配置的重要一環，從地緣風險到市場周期，投資布局早已不再只是追逐收益，而是尋求「安全成長」的新座標。
