2026/02/24 經濟日報 鄭芝珊

近年海外置產已成為台灣高資產族群分散風險的重要防線，特別是在地緣政治隱憂與國內限貸令的雙重夾擊下，熱錢正加速尋找避險出口，然而，跨境投資並非單純買房收租，隱藏在「金流運作」中的魔鬼細節，往往是決定最終投報率的關鍵。

觀察市場現況，許多資產族在匯款至馬來西亞時，常忽略了「兩段式匯損」的衝擊，由於台幣與多數國際貨幣並非直接貿易結算貨幣，大筆資金往來需先轉為美元等國際貨幣，若無長期匯率布局，一進一出間往往吃掉不少利潤。

家慶佳業執行長方彥夫建議，高資產族應將海外置產視為多幣別資產分配，利用對國際置產友善的金融機構所提供的環球帳戶機制，僅需相對低的資金門檻，即可活用外幣抗通膨，並透過約定帳戶實現資金秒速到位。

除了匯損，金流的「安全性」更是重中之重，受詐騙風氣影響，部分國家如泰國的外匯管制趨嚴，導致非正規的第三方代轉金流盛行，卻也隱含涉詐或洗錢風險，甚至可能面臨帳戶遭凍結，相比之下，馬來西亞目前仍接受外籍人士合法開戶與持有土地，金流環境相對穩定。

方彥夫提醒，投資者應優先選擇具信譽的金融管道，並透過開立個人海外同名帳戶進行「互轉」，確保資金流向透明且完全由本人掌控，才能讓每一分資產都出師有名，真正達到避險目的。

然而跨國投資最怕「求助無門」。近期市場出現不少透過短影音招攬、在台無實體據點的跑單幫仲介，這類模式在面對租客失聯、提前退租或跨國稅費申報時，往往缺乏後續處理能力，家慶佳業強調，海外置產應回歸專業管理，透過直營團隊提供代收租金、代繳稅費的一站式物管服務，即使跨國存在語言隔閡，也能確保租金準時入帳，避免資產成為「海外孤兒」。

回歸資產配置的核心，海外置產不只是買房，更是買一份「資金自由度」，在房價合理、治安穩定且貸款便利的利基下，選擇透明的金流管道與具實體的專業團隊，才能在賺取房產增值的同時，真正實現資產在全球化布局中的安全與增值。