精選20大重點問題，快速掌握資產佈局關鍵！在全球經濟局勢動盪的2025年，愈來愈多台灣高資產家庭將目光轉向東協，尋求資產避險與增值新機會，馬來西亞房產因為具備語言友善、價格親民、稅制透明、永久產權等優勢，躍升為海外置產首選之一，不過，跨國投資牽涉的不只是地點選擇，還包括法律、稅制、流程與風險掌控，本篇懶人包，我們特別整理20個最常被投資人詢問的重要問題，從購屋規則、貸款申請、稅務安排到管理實務，讓您快速掌握馬來西亞房地產的核心重點！
一、購屋資格與產權制度篇
Q1：外國人可以在馬來西亞購屋嗎？有限制嗎？
A：可以。只要購屋金額達到各州政府的最低門檻（如吉隆坡為100萬令吉），外國人便可購屋，且不限戶數與用途。購買住宅、公寓或商業房產皆可，但不可購買保留給馬來人的土著單位或政府保留地。
Q2：馬來西亞的地契有分哪些類型？我能買永久產權嗎？
A：有兩大類地契：永久產權（Freehold）與限期產權（Leasehold，99年）。外國人可購買永久產權土地與建物，也可購買限期產權物件。永久產權更具傳承與保值性。
Q3：什麼是「分層地契」與「總地契」？
A：「總地契」是開發案或整棟建築尚未分戶的狀態；「分層地契」則是針對每戶公寓所發出的獨立產權憑證，正式交屋與過戶通常需以此為依據。
Q4：馬來西亞購屋會有公設比嗎？坪數如何計算？
A：沒有公設比。權狀面積即為室內實用坪數，不含公設。馬來西亞常用平方英呎計算，1,000 sqft 約等於28.1坪，相比台灣權狀面積，您可實際使用的比例更高。
Q5：購買「有效年限地契」會有什麼風險？能轉換為永久產權嗎？
A：99年地契在期滿時如非政府徵用，可申請展延。若有發展潛力，政府通常會核准展延，轉換為永久產權須提案申請，但成功率較低。
二、交易流程與貸款篇
Q6：外國人在馬來西亞可以申請房貸嗎？貸款條件如何？
A：可以。馬來西亞銀行如Maybank、CIMB、HSBC等接受外國人申貸，需提供護照、收入證明、銀行存款、報稅單等資料。貸款成數約為5～7成，利率約3～4%。
Q7：購屋時需要支付哪些費用？
A：包括：房價首期款（10～20%）、律師費（約房價1%）、印花稅（分級徵收，最高為4%）、土地申請費與其他行政費用（如申辦外國人准證、公共基金等）。
Q8：貸款清償後需要辦理什麼手續？
A：需辦理解押程序，律師協助銀行提交解押文件與地契至土地局，完成抵押解除並更新產權紀錄。
Q9：預售屋多久交屋？會不會延誤？
A：預售屋交屋時程通常為36～48個月，依政府規定須附工程證明與使用許可（CF），若有延期情況也需事先說明。
Q10：若開發商倒閉怎麼辦？我的權益會受損嗎？
A：政府採履約保障帳戶制度，資金集中在三方管理帳戶，非開發商個人帳戶，假如發生倒閉，可由法院指派新建商或清算機構接手。
三、稅務與財務規劃篇
Q11：馬來西亞有遺產稅或贈與稅嗎？
A：馬來西亞不徵收遺產稅與贈與稅。但台灣籍人士若將資產傳承給下一代，仍需依台灣法規申報海外贈與或遺產稅。
Q12：租賃收入需要繳稅嗎？稅率是多少？
A：是的。外國人租金收入屬於馬來西亞來源所得，須課稅30%。可扣除的費用包括地稅、貸款利息、裝潢維護費、物業管理費等。
Q13：什麼是產業營利稅（RPGT）？賣房要課多少稅？
A：自購屋日起算五年內轉售，須課淨利30%稅金；滿五年後出售，則課10%。計算方式為銷售價減購買價與交易成本後的淨利。
Q14：房屋買賣印花稅怎麼計算？
A：印花稅分四級累進徵收：首RM100,000為1%、接續為2%、3%、最高為4%。範例：RM1,000,000的房產約需繳RM24,000。
Q15：貸款契約也會課印花稅嗎？
A：會，稅率為貸款金額的0.5%。例如貸款RM500,000，需繳RM2,500印花稅。
四、交屋與物業管理篇
Q16：交屋時有哪些費用要預繳？
A：交屋當下通常需預繳4個月管理費、火險保費、水電瓦斯押金等，做為社區啟動基金與設備設施使用保證。
Q17：屋況有瑕疵怎麼辦？有保固嗎？
A：一般開發商提供24個月保固（部分商辦僅12個月），買方可書面通知維修，逾期不修繕者可自聘廠商修繕後向建商請款。
Q18：水電瓦斯等費用是否包含在權狀面積內？
A：不包含。權狀登記面積即為可使用空間，不含車位、公設、機電設備。水電帳單則依表計收，不含在地價或房價內。
Q19：如何處理欠租或租客糾紛？
A：依合約通知並發律師函，必要時可透過物業公司斷電、報警或進行法律訴訟。建議交由合法物業管理代辦，風險更低。
Q20：交屋前沒有裝好水電錶，是違約嗎？
A：不構成違約。為防竊電失竊，許多建商交屋後才安排統一裝表。買方可與開發商約定時間由技師安裝。
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