在台灣，高房價、高持有稅、低投報的房市環境下，讓不少中產與高資產族開始思考：是否應該把部分資產轉向海外，尋求更多元、更穩定的投資選擇？這樣的思維促使「海外置產」快速升溫，而馬來西亞正是近年最受台灣投資人關注的目的地之一，馬來西亞具備語言文化熟悉、政治穩定、生活成本低、租金投報具吸引力等特性，不僅吸引退休族、也吸引有教育需求的家庭與創業者，加上「無遺產稅」、「永久產權」、「外國人購屋政策開放」等法規優勢，更成為海外資產配置的最佳選擇。
七大優勢解析：為何馬來西亞是理想的置產市場？
1. 外國人購屋不設限，投資彈性高
馬來西亞房市對外國人友善開放，是少數不限制購屋戶數與用途的亞洲國家之一，只要購買房產總價達到各州政府設定的最低門檻，外籍人士即可合法購置住宅與商業用途的不動產，例如，在首都吉隆坡，外籍人士購屋的最低門檻為100萬馬幣（而檳城與柔佛則分別設有80萬與100萬馬幣的限制。
此外，無論購屋目的為自住、出租或作為資產配置用途，皆不受限制。這對有意透過多元物件分散投資風險的買家而言，是一大優勢。相對於泰國、越南等國家針對外籍人士在購屋數量、用途或地段上的限制，馬來西亞展現更高彈性與自由度，吸引不少企業家、包租公以及家庭型投資人長期佈局。
2. 永久產權，資產穩固可傳承
馬來西亞提供的房產產權類型多為「永久產權」（Freehold），代表購屋者對該筆房產與土地擁有完整擁有權，不設使用年限，並享有自由轉售、出租、贈與、繼承等完整處分權利。與此同時，即使購買的是「限期產權」（Leasehold），其一般有效期限長達99年，且到期後通常可申請延展。
此類產權設計相較於其他亞洲市場如越南（僅提供外國人50年租賃權）、泰國（外國人不得持有土地）、印尼（大部分房產為國有地）等具明顯優勢，永久產權不僅提高資產穩定性，也為後代財富傳承提供保障，對有意建立海外不動產資產的家庭投資者而言，是重要的保值工具。
3. 無遺產稅與贈與稅，資產轉移成本低
馬來西亞目前對不動產交易並不徵收遺產稅與贈與稅，這使其成為全球高資產族群進行跨境資產傳承的重要落腳地之一，以台灣為例，遺產稅最高稅率達20%，若資產價值達數千萬元，僅稅額就可高達數百萬台幣；而在馬來西亞，將房產贈與下一代完全免稅，大幅降低資產轉移成本。
特別是在「家族信託」、「國際遺產規劃」逐漸普及的背景下，許多企業主與高資產家庭選擇將部分房產設立於馬來西亞，作為未來資產承接的備援基地，不僅能降低財產稅負風險，亦能實現資產跨國配置的靈活性。
4. 房價基期低，進場門檻親民
馬來西亞房市尚處於發展階段，相較於亞洲主要市場如香港、新加坡與台北，房價基期顯著偏低。根據Numbeo統計，2024年馬來西亞房價收入比僅為8.55，而台灣高達19.47，顯示馬國民眾以本地薪資平均僅需8至9年即可購屋，相對負擔較小。
5. 無公設比＋高建物規格
與台灣不同，馬來西亞並不採用「公設比制度」。換句話說，購屋者所購買的建坪即為「實際使用面積」，而非如台灣30～40%的坪數會被用來分攤梯廳、中庭、樓梯間等公共空間。更重要的是，即使無公設比，絕大多數建案仍標配高規格公共設施，如無邊際泳池、空中花園、健身房、宴會廳、閱覽室等，整體社區規劃不輸豪宅級產品。在不犧牲生活品質的情況下，反而讓整體價格更實惠，對於追求生活享受與實用性的買家來說極具吸引力。
6. 附裝潢、車位、家具，交屋即投產
馬來西亞市場普遍採「全裝潢交屋」模式，多數建案於交屋時即附贈冷氣、系統廚具、衣櫃、電器，部分甚至包含沙發、餐桌、床具與電視等家具，對習慣自備裝潢的台灣買家來說，這意味著省下數十萬至百萬台幣的裝修成本。
同時，多數高樓住宅配備地下停車場與專屬車位，亦無需額外加價。這種「交屋即投產」的產品設計，特別適合希望快速出租、取得現金流的投資型買家，或希望節省搬遷與佈置時間的移居家庭。
7. 外國人可辦理房貸，彈性資金操作
為了鼓勵外資進入房市，馬來西亞多家商業銀行提供外國人房貸產品。目前包括Maybank、CIMB、HSBC等大型銀行，均接受非馬籍人士申請貸款，審核機制主要依據收入證明、財力報表與信用背景。
一般而言，外籍買家可貸金額介於房價的50～70%，貸款利率約落在3～4%，遠低於台灣目前平均房貸利率，償還期限可長達30年。此舉讓投資者無需一次性動用全額資金，能以較小資金門檻進入馬來西亞市場，進一步提高整體資產槓桿效益與財務配置彈性。
不可忽視的八大潛在風險與注意事項
雖然優勢明顯，但海外置產本質上仍需高度審慎，特別是在法律環境、文化背景與資訊不對稱的情況下，可能潛藏不少風險：
1. 外國人購屋限制仍存在
不可購買：
- 馬來人保留地
- 政府中低收入可負擔房屋
- 特定地區政府劃設之限制性用途房產
必須事前確認州政府規定的購屋最低門檻（如雪蘭莪州120萬馬幣、檳城北區100萬馬幣等）。
2. 匯率與支付成本波動
購屋金額以馬幣計價，台幣兌換時易受國際匯率波動影響，尤其在全球政經不穩定期間，可能提高總投入成本。
建議提早規劃匯率避險策略，採取分批入金或利用海外金融平台控管支出。
3. 房產稅與轉售稅制度
馬來西亞對外國人出售房產有「產業利得稅」制度（RPGT）：
- 持有未滿5年：利得課30%
- 持有5年以上：課10%
若日後出售房產，應計算好潛在稅負與實際獲利差距。
4. 實地賞屋難度高，資訊落差
許多台灣買家無法親自賞屋，僅能依賴照片、簡報與仲介話術，導致對建案周邊環境、建築品質認知落差極大。
建議至少參加1～2場由合規業者主辦的看屋團，親赴現場評估交通、生活機能與實體建築品質。
5. 開發規劃不確定，炒作話術多
常見話術如「未來捷運」「科技園區旁」「未來升值區」等，若無實質進度或政策支持，極可能成為泡沫型區域。
建議查閱當地政府之土地發展總體藍圖，交叉比對開發商提供的資料，減少資訊不對稱的風險。
6. 小型建商風險較高
規模小或首次開發的建商，可能存在財務不穩、交屋品質不佳或延期風險。投資人應選擇有交屋實績、聲譽佳的大型建商，並查看過去的建案評價與交屋紀錄。
7. 雙語契約不對等
許多交易過程中，台灣買家僅收到英文合約，甚至內容與說明會承諾不符。應要求提供中英文對照正式契約，並經由律師逐條審閱。
切勿將款項匯至私人戶頭或非授權帳戶，正規交易應透過馬來西亞房產信託帳戶（Escrow Account），由建商與政府、律師三方共管，確保資金流向安全。
8. 詐騙與金流風險仍存
馬來西亞買房流程全解析：從評估到交屋的九大步驟
對於首次海外置產的投資者而言，瞭解正確的買房流程尤為重要。以下依照實際交易步驟，說明馬來西亞房地產購置的標準九大流程，協助您清楚掌握節奏、避免法律與程序風險：
第一步：確認外國人購屋資格與限制
在馬來西亞購屋，需確認是否符合當地政府設定的購屋最低門檻，以及物件是否屬於外籍人士可購買範圍。建議可透過正規仲介或律師協助審查產權與地契資格。
第二步：訂定預算與購屋目的
依照自身財務結構、資金調度與資產配置需求，明確區分購屋目的是自住、出租或資產保值，以便選擇適合的地區、坪數與建案。
第三步：挑選建案並實地賞屋
建議親自赴當地賞屋，實際體驗生活圈、交通狀況與建案品質。若無法親赴，可委託當地合規顧問安排線上帶看，並要求提供完整的物件資料、工程進度與建商背景資訊。
第四步：簽署預定合約與支付定金
挑選物件後，需與開發商簽署「買賣意向書」並支付定金（一般為總價的1~3%），以保留房源並鎖定交易條件。此階段建議開始同步準備律師團隊。
第五步：聘請律師審閱與簽署正式買賣合約
馬來西亞法律規定購屋者必須聘請執業律師，審查與見證正式買賣合約（Sales and Purchase Agreement, SPA）。合約中應載明付款進度、交屋條件、違約處理機制等要項。
第六步：申請外國人購屋許可（State Consent）
外籍人士購屋須經由地方政府核准購屋許可，審核時長約3~6個月。律師將協助遞交資料與追蹤進度。
第七步：申請房貸（如有需要）
若需貸款，可同步向當地銀行遞交房貸申請，並提供財力證明、信用報告、工作與收入資料。銀行審核通過後會發出核貸通知書（Letter of Offer）。
第八步：依約付款與轉換產權
根據合約付款進度，分期付款至信託帳戶。所有款項結清後，律師會協助完成產權過戶登記（Transfer of Title），並確保地契完成註記於土地局。
第九步：驗屋點交與產權確認
建商通知交屋後，買方應前往現場驗收建物品質、附屬配備與車位配置。點交完成後，正式取得產權與入住權利。
