馬來西亞近年成功吸引 Google、微軟、AWS 及 TikTok 等國際科技巨頭陸續在柔佛與吉隆坡設立數據中心與雲端運算基地，核心原因在於穩定且相對低廉的電力成本，每度商業電價僅約新加坡的 60%-70%，加上全國電力供應穩定、缺電風險低。此外，馬來西亞擁有完善的光纖網路基礎設施，直連新加坡、印尼、泰國、越南與南亞國家，形成東協區域的高速傳輸骨幹。
同時，馬來西亞地處亞洲南北交通樞紐，毗鄰馬六甲海峽與南中國海航道，不僅是物流運輸重地，也是國際海纜交匯的重要節點。這種戰略地理優勢，讓外資企業能更有效率地將資料中心作為東南亞市場的核心備援與運算基地。
儘管近期電價結構調整引發市場關注，部分業者評估成本增加的影響，但整體而言，馬來西亞在土地成本、電價水準、電力穩定度、人力資源競爭力與政策支持等層面，仍對外資具備極高吸引力。特別是在政府積極推動「MyDIGITAL 數位經濟藍圖」及 AI、5G 基礎建設投資的背景下，馬來西亞未來仍有望進一步鞏固其作為東協數位樞紐與全球外資科技布局首選地的地位。
電價結構調整：產業轉型的必經之路
自 2025 年 7 月起，馬來西亞全面實施新的分級電價機制，其中大型數據中心將歸入「超高壓用電」類別，適用最高電價級距。根據業界統計，此政策將導致部分資料中心營運成本年增 10% 至 14%，不僅增加電費支出，亦使未來燃料附加費的波動成為企業必須因應的財務挑戰。
然而，這項調整並非單純的成本利空，而是整體國家經濟結構與能源轉型政策的反映。首相安華（Anwar Ibrahim）表示，此舉旨在強化政府財政，增加社會支出，縮小城鄉差距，並投資於公共建設與社會福祉，凸顯馬來西亞對永續發展與全民經濟平衡的重視。
對於數據中心業者而言，雖短期面臨營運壓力，長遠將促使產業加速綠能採購、能源效率提升與供應鏈去碳化，符合全球 ESG 趨勢與國際客戶的可持續發展要求。
數據中心需求持續增長，馬來西亞具獨特優勢
近年來，東協國家雲端服務與 AI 運算需求急遽成長，Google Cloud、Microsoft Azure、AWS 等巨頭紛紛在區域加碼投資，而馬來西亞憑藉電力、地價、人力成本相對優勢，以及政治環境穩定與雙語人才豐富，成為國際企業首選據點。
柔佛與吉隆坡雙引擎，帶動容量翻倍
Sprint DC Consulting 創辦人 Gary Goh 表示，儘管電價上升帶來短期壓力，馬來西亞依舊保有與新加坡相輔相成的區位紅利，尤其柔佛州與新加坡僅一橋之隔，可承接新加坡土地與電力供應受限的外溢需求；同時，吉隆坡作為首都，具備完善的國際海纜接入、機房聚落與人才庫。
根據 Sprint DC 資料，2023 至 2026 年間，馬來西亞資料中心總容量預計成長高達 185%，不僅超越泰國與越南，更遠遠領先日本同期僅 36% 的成長率，展現東南亞市場強勁的數位化動能。
預計成為亞太電力需求成長最快市場
Bain & Company、Google 和淡馬錫（Temasek）聯合發布的《e-Conomy SEA》報告指出，馬來西亞資料中心電力需求將從 2022 年的 7% 提升至 2027 年的 21%，成為亞太地區電力需求增速最快的國家，這意味著 AI 訓練、邊緣運算、5G 基礎設施與雲端儲存市場需求將持續推升，對上游能源、網路基建與綠能電廠亦帶來長期投資機會。
積極轉型：企業導入綠電與節能技術
面對電價上漲與國際 ESG 趨勢，數據中心業者正積極進行能源與運算效率革新：
- Equinix 馬來西亞總經理 Cheam Tat Inn 表示，公司已著手尋找本地及區域再生能源與替代能源供應商，計劃導入太陽能與儲能系統以分散風險，並提升能源韌性。
- Equinix 在新加坡與東京已成功部署液體冷卻系統、AI 能源管理與低碳基建，預計未來在馬來西亞將逐步複製這些節能方案，減少對國家電網依賴，並協助客戶實現碳中和目標。
此外，Google、AWS 與 Microsoft 亦已承諾 2030 年前全球業務全面使用再生能源，馬來西亞若能持續擴充綠電供給，將進一步提升外資投資意願。
馬來西亞仍是數據中心與科技產業布局首選
儘管電價上調帶來短期挑戰，但馬來西亞仍憑藉以下四大關鍵優勢，穩居亞太資料中心與科技產業核心地位：
地理位置優越：位處東協心臟，輻射印尼、泰國、越南與南亞市場
政策支持數位經濟與 AI 產業：MyDIGITAL 政策目標至 2025 年數位經濟佔 GDP 比重 22.6%，大幅提升 ICT 投資誘因
土地與人力成本競爭優勢：與新加坡相比，土地與電力成本平均低 30%-50%，人力成本約為 1/2
國際雲端與機房業者深耕布局：Google Cloud、AWS、Microsoft Azure、Equinix 等皆已落地，形成聚落效應
這些條件使馬來西亞成為全球雲端服務、AI 運算與跨國企業資料備援的不可或缺基地。
電價挑戰下的轉機
房產投資優勢：科技成長帶動長期收益
對於關注東南亞布局的投資者而言，數據中心與科技產業的快速擴張，意味著將有更多外派工程師、國際管理人才與專業顧問進駐，直接帶動周邊住宅租賃需求與商業活動。相較於台灣、日本、新加坡，馬來西亞房價基期低、入手門檻親民，尤其吉隆坡與柔佛新山等主要城市，每坪房價僅台北的 1/3 至 1/4，卻可享受同等級的國際生活機能與基礎建設。
此外，馬來西亞房產對外資友善，外國人可100%持有永久產權，不受限購限制，無遺產稅與贈與稅，資產配置靈活，適合傳承與家族財富管理。租賃市場方面，受惠於國際學校、外派族群與科技白領，租金投報率可達 4%-6%，優於許多成熟市場的住宅投資回報。
若將眼光放遠，馬來西亞作為東協數位與能源轉型核心，產業成長紅利將逐步反映至房地產價值，為投資者帶來穩健收益與資本增值雙重優勢。
