馬來西亞，東協產油巨人，正迎來一場能源與經濟結構的轉型革命，長期以來，馬來西亞仰賴石油與天然氣帶來的出口收益，碳封存技術（CCS）過去也被用於提升石油採收率，強化能源產值。然而，面對全球淨零碳排與氣候變遷挑戰，馬來西亞開始重新定位，將碳捕捉、利用與封存（CCUS）視為減碳及產業升級的關鍵。
【家慶佳業】帶您深入解析：
✅馬來西亞CCUS政策最新進展與產業藍圖
✅東協區域碳封存市場與技術瓶頸
✅對房地產、產業投資與外資佈局的深遠影響
✅投資者如何掌握能源轉型與房產增值雙重機遇
1. 馬來西亞CCUS專法通過，打造東協碳封存樞紐
2025年3月，馬來西亞國會正式通過《碳捕捉、利用與封存法案》（CCUS Bill），為碳封存產業奠定法律基礎，預計將成立專責機構，規劃碳封存市場與供應鏈架構，整體新增產值最高可達 2,500億美元（約新台幣7.4兆元）。
根據國家能源轉型路線圖（NETR），CCUS被列入未來6大重點發展領域，政府目標至2030年前建置3個碳封存與利用產業中心，2050年前再新增3個，逐步將馬來西亞打造成亞洲主要碳封存樞紐與跨國碳權交易據點。
國際能源總署（IEA）亦指出，2030年全球碳封存容量將達6.7億噸，而馬來西亞擁有的碳封存潛力高達 1,533億噸，遠超區域其他國家，成為日、韓、新加坡尋求跨境封存的最具戰略價值選擇。
2. CCS技術如何運作？從石油增產到碳中和關鍵
碳封存（CCS）技術的基本原理為：
✅ 先透過碳捕捉（CC）技術，從大型工廠、煉油廠或天然氣田捕捉二氧化碳
✅ 將二氧化碳加壓至超臨界狀態（Supercritical State），成為兼具氣體滲透性與液體密度的高密度流體
✅ 注入地表下2-3公里深的枯竭油氣層或鹽水層，達到永久封存
國立成功大學資源工程系教授謝秉志指出，1970年代石油業就使用CCS技術進行增產採油（EOR），如今則轉型成協助化石燃料發電與重工業達成碳中和的關鍵技術。若結合直接空氣捕捉（DAC）或生質能（BECCS），則可成為「負碳技術」，直接降低大氣二氧化碳濃度，成為全球氣候治理的新解方。
3. Kasawari計畫：亞洲最大海上CCS基地啟動
馬來西亞目前最具指標性的CCS專案，即為Kasawari海上碳封存計畫。此專案位於砂拉越外海約200公里處，將從天然氣田捕捉每年330萬噸二氧化碳，透過海底管線注入枯竭油氣層，總封存容量達 7,100～7,600萬噸，預計2025年正式運營，成為全球最大規模的海上CCS計畫之一。
由國家石油公司（Petronas）主導，Kasawari不僅將協助天然氣田減碳，亦將吸引日本JOGMEC、韓國SK Group、新加坡Keppel與阿布達比ADNOC等國際能源巨頭洽談合作，帶動馬來西亞能源、工程、金融與房地產產業的全面升級。
4. 馬來西亞碳封存市場優勢：外資湧入的三大理由
亞洲天然氣與能源協會（ANGEA）執行長Paul Everingham指出，馬來西亞發展跨境CCS有三大關鍵優勢：
✅ 封存容量龐大：東馬與西馬合計碳封存潛力超過1,500億噸，足以成為亞洲最大碳封存基地
✅ 油氣產業基礎完整：擁有成熟的離岸油氣鑽探、輸送與儲存技術，與CCUS高度相容
✅ 政策法規支持：CCUS Bill專法通過，結合國家能源轉型路線圖與碳市場發展，提供外資進駐的法規與商業信心
因此，日本、韓國、新加坡紛紛與馬來西亞簽署MOU，規劃將二氧化碳跨境封存在馬國油氣田，以達成國家淨零目標，創造碳權交易與封存服務雙重收益。
5. 東協CCUS市場前景：產值上看百億美元
根據麥肯錫（McKinsey）研究，2030年起10年間，東南亞CCUS市場產值將達 50100億美元（約新台幣1,498億2,997億元），而馬來西亞可望成為區域樞紐。然而，要實現此願景，仍需克服以下挑戰：
✅ 東西馬政策步調整合中
西馬CCUS Bill雖已國會通過，但仍待最高元首批准，砂拉越（Sarawak）則早在2022年通過土地碳封存法規，並於2024年啟動招標，規劃3個潛在開發區，封存量達10億噸，未來東西馬需加強政策整合。
✅ 高昂成本影響商業化
Kasawari每噸封存成本達326令吉（新台幣2,292元），遠高於馬來西亞碳交所碳權價格（68令吉），若無額外補貼或碳價機制，企業採用誘因有限。
✅ 技術成熟度與外洩疑慮
挪威Sleipner案例顯示，封存潛力易被高估，仍需長期監測以避免二氧化碳外溢，否則將造成環境與企業品牌雙重風險。
6. CCUS對房地產投資的深遠影響
馬來西亞CCUS推動與能源轉型，對房地產市場帶來以下四大紅利：
(1) 人才移入帶動住宅需求
Kasawari與未來CCUS專案將吸引國際工程師、地質專家、AI能源管理人才進駐，帶動砂拉越、吉隆坡、柔佛與登嘉樓的住宅租賃需求。
(2) 周邊土地與商辦增值
能源與碳封存園區將帶動周邊基礎建設、商業活動與服務需求，推升地價與商辦資產價值。
(3) 永續投資標的受青睞
在全球ESG投資趨勢下，CCUS園區周邊資產被視為「低碳區域資產」，適合作為家族資產配置與代代傳承。
(4) 政策與稅制友善
馬來西亞對外資房產開放，100%永久產權、無遺產稅與贈與稅，資金可自由進出，結合CCUS成長紅利，形成不動產與能源雙引擎。
7. 專家建議：三大推力加速馬來西亞成為CCUS樞紐
麥肯錫指出，馬來西亞要成為東協碳封存核心，需從以下三面著手：
✅ 技術槓桿：投資封存技術升級、共享基礎設施，預計2030年後CCS成本可下降10%20%
✅ 商業槓桿：建立每噸75100美元合理碳價，推動跨境碳封存交易與碳市場形成
✅ 監管槓桿：完善跨國碳排責任框架、碳權會計標準，提升投資者信心
CCUS新藍海，掌握馬來西亞能源轉型與房產投資黃金期
從產油大國到淨零樞紐，馬來西亞透過CCUS正改變全球能源市場版圖，同時也為房地產投資者帶來前所未有的機會。
✅ 外資企業進駐，人才需求推升住宅市場
✅ 周邊土地與商辦增值，創造穩定租金收入
✅ ESG趨勢助力資產國際競爭力
家慶佳業觀點：
能源轉型不只是產業革命，更是資產布局的新起點。掌握CCUS與房產雙重優勢，您將站在馬來西亞未來成長的浪頭上。
