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馬來西亞購屋流程
If you are considering buying a property in Malaysia, the following purchasing process is for your reference. The process for foreign and local residents is generally different in size, with differences in the minimum amount required for foreign permit applications. Additionally, before paying the deposit, it is important to have your real estate agent and lawyer investigate whether there are any additional conditions for purchasing a property in a foreign country, as well as the time required to complete the purchase.
Home Buying Guide
╱ 購屋流程
1
海外置產評估
參加馬來西亞房產說明會，投資顧問為您詳細評估及客製化投資計畫。
2
實地考察看房
選出幾個中意建案後，參加馬來西亞賞屋團實地看房評估
3
下訂優選單位
繳納訂金後，您的一些單位將被保留，其他人無法購買您的單位。
4
辦外國人准證
辦理外國人準證費用為房價的2%，馬來西亞政府一般都會優惠免付
5
房屋貸款辦理
如果需要，馬來西亞可以讓外國人貸款買房，約總房款的50~70%。
6
律師費與雜費
與租賃房屋購買協議並約支付首付，完成後支付律師費與雜費
7
按進度付房款
預售屋：依工期繳交款項；新成屋：辦理代款或繳交尾款。
8
尾款驗屋交屋
繳清尾款後即可進行本人或委託租賃房屋，協議完成交屋
9
房屋產權過戶
繳交分層地契費用完成產權過戶，即完成全部購屋流程。
10
房屋自住/出租
交屋後您可選擇自住或出租，若出租可自行管理或委託專業代租管公司
Buy Property FAQ
╱ 常見問題
馬來西亞官方統計截至2024年底，大馬華人約全人口的20%，也就是10個人在那裡就有1~2人能說中文，而在馬來西亞置業屋主那裡有六千戶以上，且大多集中在吉隆坡、新山、檳城，少量在馬六甲；根據大馬的房價相較於其他東南亞大流行
馬來西亞買房有最低金額限制嗎?
有的，馬來西亞政府希望外國投資者不要跟一般市民去平價房，因此有設定最低門坎，列舉吉隆坡2025最新政策是80萬令吉起，換算台幣約580萬。
外國人買房可以貸款嗎?
可以的，但必須有居留證及穩定收入證明，一般貸款都在總價的50%~70%成左右，利率則每家銀行都略有不同。
馬來西亞的房子是永久產權嗎?
馬來西亞各州的規定不盡相同，有永久產權和限期產權，若是限期產權一般是99年。
購入房產後，多久才能賣掉?
隨時都可以賣掉，但持有五年內賣掉的話須按賣房後的利潤額繳交30%增值稅；但第六年開始只需繳賣房後的利潤10%。
若房產出租，租金收入要繳稅嗎?
需要，外國人需繳交租金收入28%稅金，但可以扣掉各項開支後再以剩餘的租金收入扣繳。
吉隆坡的租金報酬率大概是多少呢?
根據Global Property Guide資訊，2024Q1吉隆坡平均租金報酬率約4~5%，而新山市則是4.5~6%。
買房後有產權證明嗎?
有的，分層地契產權證明可以證明你是該房產或土地所有權擁有者。
購屋的錢匯到海外有保障嗎?
有保障，但匯進的海外帳戶需是履約保證帳戶，銀行在買賣雙方權利義務履行後才會撥款。
馬來西亞購置的房產可以讓家屬繼承嗎?
可以的，而且馬來西亞沒有徵收遺產稅跟贈與稅!
馬來西亞的地契有哪幾種?
大馬不論永久產權或限期產權，都有常見的的二種類型：個別地契與分層地契。
個別地契：獨棟透天會擁有整塊土地完整產權。
分層地契：公寓大樓會擁有這種地契，建商會將整塊土地申請分割，依每個人購買的戶數、面積分到一部分的地契稱為分層地契。
購買大馬房產後每年有哪些固定支出?
在大馬持有房產可能會產生以下四種定期支出，計算投報酬率時記得將定期支出一起納入考量。
每年：地稅/單位稅、門牌稅、住宅保險(火險)
每月：大樓管理費、代管費
交屋有瑕疵的話，是否有保固維修期?
可依買賣契約書規定，因施工瑕疵或建材品質不良造成房屋損害、縮減及其他瑕疵，建商須在交屋後，12個月保固責任(依各建案不同)期內，於收到買方書面通知後30天內負責修復。
什麼是HDA?
HAD的全名叫做Housing Devolepment Act，中文名字叫做房屋發展法令，是馬來西亞所有住房開發的基本法規，在特定時期內保護住宅產權購房者的利益免受開發商的侵害。
HAD有哪些保護措施?
HAD對買家的保護措施最主要就是規定了標準格式買賣協定(SPA)，執行強制性廣告許可證和開發者許可證(APDL)以避免買家受到欺騙或虛假廣告的侵害以及缺陷保修期。
那些房產不受HAD保護?
完全商業性質的物業都不受保護，例如：購物商場，辦公空間，零售店面...等，另外超過二年保修期的二手房也沒有受保護。
Home Buying
馬來西亞置產費用一覽
投資大馬房地產不論是出租或自住，期間都會產生一些費用，實地賞屋時CCPS投資顧問會為您精算該物件的各種費用。如何把獲利盡量提高，風險盡量降低，下面一張圖可讓您基本瞭解。
關於購屋流程，我想了解更多...
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Tel: 02-2312-0099
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JOHOR BAHRU : C3-0220, Level 2, Indahwalk 3, Jalan Indah 15, Taman Bukit Indah, 79100 Iskandar Puteri, Johor. Tel:+607-207-5680