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馬來西亞購屋流程
如果您正在考慮在馬來西亞置業，以下的購屋流程可供您參考，基本上外國與本地人的流程是大小不同的，差別在外國準證申請請跟最低金額限制，另外就是支付定金前一定要讓你的房產經紀人和律師調查清楚，該物品外國購房是否有附加條件，以及完成買房所需要的時間等。
Home Buying Guide
╱ 購屋流程
1
海外置產評估
參加馬來西亞房產說明會，投資顧問為您詳細評估及客製化投資計畫。
2
實地考察看房
選出幾個中意建案後，參加馬來西亞賞屋團實地看房評估
3
下訂優選單位
繳納訂金後，您的一些單位將被保留，其他人無法購買您的單位。
4
辦外國人准證
辦理外國人準證費用為房價的2%，馬來西亞政府一般都會優惠免付
5
房屋貸款辦理
如果需要，馬來西亞可以讓外國人貸款買房，約總房款的50~70%。
6
律師費與雜費
與租賃房屋購買協議並約支付首付，完成後支付律師費與雜費
7
按進度付房款
預售屋：依工期繳交款項；新成屋：辦理代款或繳交尾款。
8
尾款驗屋交屋
繳清尾款後即可進行本人或委託租賃房屋，協議完成交屋
9
房屋產權過戶
繳交分層地契費用完成產權過戶，即完成全部購屋流程。
10
房屋自住/出租
交屋後您可選擇自住或出租，若出租可自行管理或委託專業代租管公司
Buy Property FAQ
╱ 常見問題
馬來西亞官方統計截至2024年底，大馬華人約全人口的20%，也就是10個人在那裡就有1~2人能說中文，而在馬來西亞置業屋主那裡有六千戶以上，且大多集中在吉隆坡、新山、檳城，少量在馬六甲；根據大馬的房價相較於其他東南亞大流行
馬來西亞買房有最低金額限制嗎?
有的，馬來西亞政府希望外國投資者不要跟一般市民去平價房，因此有設定最低門坎，列舉吉隆坡2025最新政策是80萬令吉起，換算台幣約580萬。
外國人買房可以貸款嗎?
可以的，但必須有居留證及穩定收入證明，一般貸款都在總價的50%~70%成左右，利率則每家銀行都略有不同。
馬來西亞的房子是永久產權嗎?
馬來西亞各州的規定不盡相同，有永久產權和限期產權，若是限期產權一般是99年。
購入房產後，多久才能賣掉?
隨時都可以賣掉，但持有五年內賣掉的話須按賣房後的利潤額繳交30%增值稅；但第六年開始只需繳賣房後的利潤10%。
若房產出租，租金收入要繳稅嗎?
需要，外國人需繳交租金收入28%稅金，但可以扣掉各項開支後再以剩餘的租金收入扣繳。
吉隆坡的租金報酬率大概是多少呢?
根據Global Property Guide資訊，2024Q1吉隆坡平均租金報酬率約4~5%，而新山市則是4.5~6%。
買房後有產權證明嗎?
有的，分層地契產權證明可以證明你是該房產或土地所有權擁有者。
購屋的錢匯到海外有保障嗎?
有保障，但匯進的海外帳戶需是履約保證帳戶，銀行在買賣雙方權利義務履行後才會撥款。
馬來西亞購置的房產可以讓家屬繼承嗎?
可以的，而且馬來西亞沒有徵收遺產稅跟贈與稅!
馬來西亞的地契有哪幾種?
大馬不論永久產權或限期產權，都有常見的的二種類型：個別地契與分層地契。
個別地契：獨棟透天會擁有整塊土地完整產權。
分層地契：公寓大樓會擁有這種地契，建商會將整塊土地申請分割，依每個人購買的戶數、面積分到一部分的地契稱為分層地契。
購買大馬房產後每年有哪些固定支出?
在大馬持有房產可能會產生以下四種定期支出，計算投報酬率時記得將定期支出一起納入考量。
每年：地稅/單位稅、門牌稅、住宅保險(火險)
每月：大樓管理費、代管費
交屋有瑕疵的話，是否有保固維修期?
可依買賣契約書規定，因施工瑕疵或建材品質不良造成房屋損害、縮減及其他瑕疵，建商須在交屋後，12個月保固責任(依各建案不同)期內，於收到買方書面通知後30天內負責修復。
什麼是HDA?
HAD的全名叫做Housing Devolepment Act，中文名字叫做房屋發展法令，是馬來西亞所有住房開發的基本法規，在特定時期內保護住宅產權購房者的利益免受開發商的侵害。
HAD有哪些保護措施?
HAD對買家的保護措施最主要就是規定了標準格式買賣協定(SPA)，執行強制性廣告許可證和開發者許可證(APDL)以避免買家受到欺騙或虛假廣告的侵害以及缺陷保修期。
那些房產不受HAD保護?
完全商業性質的物業都不受保護，例如：購物商場，辦公空間，零售店面...等，另外超過二年保修期的二手房也沒有受保護。
Home Buying
馬來西亞置產費用一覽
投資大馬房地產不論是出租或自住，期間都會產生一些費用，實地賞屋時CCPS投資顧問會為您精算該物件的各種費用。如何把獲利盡量提高，風險盡量降低，下面一張圖可讓您基本瞭解。
關於購屋流程，我想了解更多...
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