CONSTRUCTION
代理銷售
家慶佳業代銷的房產開發商皆經過謹慎的篩選，加上八年來在大馬的在地深耕，已打造出一支經驗豐富的團隊，讓您的房產投資無後顧之憂。
Real estate
二手屋出售指南
當您未來投資房產想出場獲利了結，馬來西亞跟台灣法規不盡相同，家慶佳業彙整出八個步驟，讓您看完就懂更安心！
Stable rental return rate
01 /
房價市場調查
出售房地產之前，可先透過馬來西亞國家房地產資料中心(NAPIC)提供的數據，來査詢周邊房子最近成交的價格和成交數量，從而得到合理賣價，提高房地產成功賣出的機會。
Ownership of land
02 /
專業房產仲介
如果想在最短的時間內以最好的價錢把房子賣掉，最好還是找一名專業的房地產經紀人(REA)協助。他們受過專業訓練，且熟悉房產買賣過程，可以很快幫你找到適合的買家和幫你爭取到最好的價錢。
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03 /
聘請律師協助
大馬賣二手屋牽涉很多法律程序，尤其是產權轉讓方面，需要跟好幾個不同的政府部門協調溝通，有專業的律師協助和指引，遇到任何法律上的難題和疑問時，你的律師都能及時幫你解决。
Ownership of land
04 /
簡單裝修房子
第一印象非常重要，出售你的房地產時應該稍微整理一下房子，這樣才能提高它在買家心目中的吸引力。如果不想花太多錢，可請您的房產經紀人，用中立的眼光幫你找出屋子最需要改善的地方優先處理。
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05 /
銷售平台上架
銷售平台最好的管道，也是大馬賣二手屋的程序中當中必不可缺的，花一點時間為房子拍攝照片和影片，或請專業攝影師代勞，再通過社交媒體及找朋友家人文宣，有時候這種口耳相傳的管道效果也是不錯的!
Ownership of land
06 /
購買意向定金
找到買家並達成協議，這時候雙方就要簽署一份購買意向書。 在草擬這份Letter of Offer時，房地產仲介會要求買方先支付一筆定金(earnest deposit)，通常這筆定金是房價2~3%。
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07 /
買賣合約簽署
購買意向書簽署後，買方必須支付房價10%的首款，剩餘90%款項，買家必須在Sale and Purchase Agreement簽署與蓋章後的三個月內支付。但根據合約條款、房地產類型和買家類型時間可能會有所不同。
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08 /
支付相關稅金
無論您是何種身份，房地產經成功賣出，且所有權也已經轉讓給買方後，所得的獲利必須向大馬稅務局(LHDN)繳交房地產增值稅(RPGT)，稅率如下圖
房地產增值稅(RPGT)
※ 2022年1月1日起的最新RPGT税率
房地產增值稅可扣項目
馬來西亞的房地產房地產增值稅(RPGT)適用於出售房產時的增值部分。除了房屋貸款利息、地稅、門牌稅這些是持有期間的費用不能扣除外，有一些費用是可以用來扣除以减少應繳稅額，計算淨盈利時可以列出扣除。
一.購房時相關費用
•買房時支付的印花稅
•法律費(S&P買賣協定)
•房屋估價費
二.賣房時相關費用
•代理費(仲介傭金)
•法律費(買賣協定&貸款清還檔案)
•廣告費(若有做房產廣告)
三.房屋升級時費用
•裝修和擴建費用(比如建一個新房間、加蓋屋頂等)
•更換主要結構(如新屋頂、地板翻新等)
※注意事項
能扣除的項目不包括一般的維修或保養，傢俱電器裝修，粉刷牆壁、換水管、電線…等。
Housing
二手屋出售四項費用
1.經紀人仲介費
房地產經紀人的服務包括為您的房產定價和做廣告、安排看房和預訂房產，以及代表賣方與潛在買家進行談判。這些服務的回報，仲介會收取佣金，通常為房產售價的 2-3%，上限為 3%。
2.裝修及維修費
出售前多花一點錢讓你的房子看起來更漂亮(並修復任何損壞)將有助於提高其價值，有利於更快出售，一般不需要不需要花太多錢，簡單刷一層新漆也足以賦予它新的生命。
3.法律顧問費用
確定有買家後，您需要律師來起草具法律效力的買賣協議(SPA)，並協助你解決房子可能出現一切法律問題。※大馬買賣房屋的律師費，是根據房地產的價格來計算，一般不超過成交價1%。
4.房地產增值稅
完成付款程式和簽署檔案後，你的房地產就已經成功賣出，而且屋子的所有權也已經轉讓給買方了，這時候你可能必須支付產業盈利稅(Real Property Gains Tax，RPGT)
※在馬來西亞出售房屋時，有一些費用是無可避免的，出售前可請專業經紀人為你評估測算!
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