CONSTRUCTION
代理销售
家庆佳业代销的房产开发商皆经过谨慎的筛选，加上八年来在大马的在地深耕，已打造出一支经验丰富的团队，让您的房产投资无后顾之忧。
Real estate
二手屋出售指南
当您未来投资房产想出场获利了结，马来西亚跟中国大陆法规不尽相同，家庆佳业汇整出八个步骤，让您看完就懂更安心！
Stable rental return rate
01 /
房价市场调查
出售房地产之前，可先透过马来西亚国家房地产数据中心(NAPIC)提供的数据，来查询周边房子最近成交的价格和成交数量，从而得到合理卖价，提高房地产成功卖出的机会。
Ownership of land
02 /
专业房产中介
如果想在最短的时间内以最好的价钱把房子卖掉，最好还是找一名专业的房地产经纪人(REA)协助。他们受过专业训练，且熟悉房产买卖过程，可以很快帮你找到适合的买家和帮你争取到最好的价钱。
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03 /
聘请律师协助
大马卖二手屋牵涉很多法律程序，尤其是产权转让方面，需要跟好几个不同的政府部门协调沟通，有专业的律师协助和指引，遇到任何法律上的难题和疑问时，你的律师都能及时帮你解决。
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04 /
简单装修房子
第一印象非常重要，出售你的房地产时应该稍微整理一下房子，这样才能提高它在买家心目中的吸引力。如果不想花太多钱，可请您的房产经纪人，用中立的眼光帮你找出屋子最需要改善的地方优先处理。
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05 /
销售平台上架
销售平台最好的管道，也是大马卖二手屋的程序中当中必不可缺的，花一点时间为房子拍摄照片和视频，或请专业摄影师代劳，再通过社交媒体及找朋友家人宣传，有时候这种口耳相传的管道效果也是不错的！
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06 /
购买意向定金
找到买家并达成协议，这时候双方就要签署一份购买意向书。在草拟这份Letter of Offer时，房地产中介会要求买方先支付一笔定金(earnest deposit)，通常这笔定金是房价2~3%。
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07 /
买卖合约签署
购买意向书签署后，买方必须支付房价10%的首款，剩馀90%款项，买家必须在Sale and Purchase Agreement签署与盖章后的三个月内支付。但根据合约条款、房地产类型和买家类型时间可能会有所不同。
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08 /
支付相关税金
无论您是何种身份，房地产经成功卖出，且所有权也已经转让给买方后，所得的获利必须向大马税务局(LHDN)缴交房地产增值税(RPGT)，税率如下图
房地产增值税(RPGT)
※ 2022年1月1日起的最新RPGT税率
房地产增值税可扣项目
马来西亚的房地产房地产增值税（RPGT）适用于出售房产时的增值部分。除了房屋贷款利息、地税、门牌税这些是持有期间的费用不能扣除外，有一些费用是可以用来扣除以减少应缴税额，计算净盈利时可以列出扣除。
一.购房时相关费用
•买房时支付的印花税
•法律费（S&P买卖协定）
•房屋估价费
二.卖房时相关费用
•代理费(中介佣金)
•法律费(买卖协定&贷款清还档案)
•广告费(若有做房产广告)
三.房屋升级时费用
•装修和扩建费用(比如建一个新居室、加盖屋顶等)
•更换主要结构(如新屋顶、地板翻新等)
※注意事项
能扣除的项目不包括一般的维修或保养，家具电器装修，粉刷墙壁、换水管、电线…等。
Housing
二手屋出售四项费用
1.经纪人仲介费
房地产经纪人的服务包括为您的房产定价和做广告、安排看房和预订房产，以及代表卖方与潜在买家进行谈判。这些服务的回报，中介会收取佣金，通常为房产售价的2-3%，上限为3%。
2.装修及维修费
出售前多花一点钱让你的房子看起来更漂亮（并修复任何损坏）将有助于提高其价值，有利于更快出售，一般不需要不需要花太多钱，简单刷一层新漆也足以赋予它新的生命。
3.法律顾问费用
确定有买太太，您需要律师来起草具法律效力的买卖协议(SPA)，并协助你解决房子可能出现一切法律问题。※大马买卖房屋的律师费，是根据房地产的价格来计算，一般不超过成交价1%。
4.房地产增值税
完成付款程序和签署档案后，你的房地产就已经成功卖出，而且屋子的所有权也已经转让给买方了，这时候你可能必须支付产业盈利税(Real Property Gains Tax，RPGT)
※在马来西亚出售房屋时，有一些费用是无可避免的，出售前可请专业经纪人为你评价测算！
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Tel: 02-2312-0099
TAIPEI: 9F.-2, No. 669, Sec. 5, Zhongxiao E. Rd., Xinyi Dist., Taipei City 10595 Tel: +886-2-2312-0099
KUALA LUMPUR : B02-D-10-1, Menara 3, KL Eco City, No. 3, Jalan Bangsar, 59200 Kuala Lumpur, Malaysia. Tel:+603-2202-3866
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