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马来西亚购屋流程
如果您正在考虑在马来西亚置业，以下的购屋流程可供您参考，基本上外国与本地人的流程是不同的，差别在外国准证申请请跟最低金额限制，另外就是支付定金前，一定要让你的房产经纪人和律师调查清楚，该项目外国人购买是否有附加条件以及正式拥有该房产所需要的时间。
Home Buying Guide
╱ 购屋流程
1
海外置产评价
参加马来西亚房产宣讲会，投资顾问为您详细评价及客制化投资计划。
2
实地考察看房
选出几个中意建案后，参加马来西亚赏屋团实地看房评价
3
下订优选单位
缴纳订金后，您的一些单位将被保留，其他人无法购买您的单位。
4
办外国人准证
办理外国人准证费用为房价的2%，马来西亚政府一般都会优惠免付
5
房屋贷款办理
如果需要，马来西亚可以让外国人贷款买房，约总房款的50~70%。
6
律师费与杂费
与租赁房屋购买协议并约支付首付，完成后支付律师费与杂费
7
按进度付房款
预售屋：依工期缴交款项；新成屋：办理代款或缴交尾款。
8
尾款验屋交屋
缴清尾款后即可进行本人或委托租赁房屋，协议完成交屋
9
房屋产权过户
缴交分层地契费用完成产权过户，即完成全部购屋流程。
10
房屋自住/出租
交屋后您可选择自住或出租，若出租可自行管理或委托专业代租管公司
Buy Property FAQ
╱ 常见问题
马来西亚官方统计截至2024年底，大马华人约全人口的20%，也就是10个人在那里就有1~2人能说中文，而在马来西亚置业屋主那里有六千户以上，且大多集中在吉隆坡、新山、槟城，少量在马六甲；根据大马的房价相较于其他东南亚大流行
马来西亚买房有最低金额限制吗？
有的，马来西亚政府希望外国投资者不要跟一般市民去平价房，因此有设定最低门坎，列举吉隆坡2025最新政策是80万令吉起，换算人民币约140万。
外国人买房可以贷款吗？
可以的，但必须有居留证及稳定收入证明，一般贷款都在总价的50%~70%成左右，利率则每家银行都略有不同。
马来西亚的房子是永久产权吗？
马来西亚各州的规定不尽相同，有永久产权和限期产权，若是限期产权一般是99年。
购入房产后，多久才能卖掉？
随时都可以卖掉，但持有五年内卖掉的话须按卖房后的利润額缴交30%增值税；但第六年开始只需缴卖房后的利润10%。
若房产出租，租金收入要缴税吗？
需要，外国人需缴交租金收入28%税金，但可以扣掉各项开支后再以剩馀的租金收入扣缴。
吉隆坡的租金报酬率大概是多少呢？
根据Global Property Guide信息，2024Q1吉隆坡平均租金报酬率约4~5%，而新山市则是4.5~6%
买房后有产权证明吗？
有的，分层地契产权证明可以证明你是该房产或土地所有权拥有者。
购屋的钱汇到海外有保障吗？
有保障，但汇进的海外帐户需是履约保证帐户，银行在买卖双方权利义务履行后才会拨款。
马来西亚购置的房产可以让家属继承吗？
可以的，而且马来西亚没有征收遗产税跟赠与税！
马来西亚的地契有哪几种？
大马不论永久产权或限期产权，都有常见的的二种类型：个别地契与分层地契。
个别地契：独栋透天会拥有整块土地完整产权。
分层地契：公寓大楼会拥有这种地契，建商会将整块土地申请分割，依每个人购买的户数、面积分到一部分的地契称为分层地契。
购买大马房产后每年有哪些固定支出？
在大马持有房产可能会产生以下四种定期支出，计算投报酬率时记得将定期支出一起纳入考察。
每年：地税/单位税、门牌税、住宅保险（火险）
每月：大楼管理费、代管费
交屋有瑕疵的话，是否有保固维修期？
可依买卖契约书规定，因施工瑕疵或建材质量不良造成房屋损害、缩减及其他瑕疵，建商须在交屋后，12个月保固责任（依各建案不同）期内，于收到买方书面通知后30天内负责修复。
什么是HDA？
HAD的全名叫做Housing Devolepment Act，中文名字叫做房屋发展法令，是马来西亚所有住房开发的基本法规，在特定时期内保护住宅产权购房者的利益免受开发商的侵害。
HAD有哪些保护措施？
HAD对买家的保护措施最主要就是规定了标准格式买卖协定（SPA），执行强制性广告许可证和开发者许可证（APDL）以避免买家受到欺骗或虚假广告的侵害以及缺陷保修期。
那些房产不受HAD保护？
完全商业性质的物业都不受保护，例如：购物商场，办公空间，零售店面...等，另外超过二年保修期的二手房也没有受保护。
Home Buying
马来西亚置产费用一览
投资大马房地产不论是出租或自住，期间都会产生一些费用，实地赏屋时CCPS投资顾问会为您精算该物件的各种费用。如何把获利尽量提高，风险尽量降低，下面一张图可让您基本了解。
关于购屋流程，我想了解更多...
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